楼宇自动化控制采用的是计算机集散控制，所谓计算机集散控制就是分散控制集中管理。它的分散控制器通常采用直接数字控制器（ DDC），利用上位计算机进行画面的监控和管理。主要手段是动画、曲线、文本、数据库、脚本、和各种专用控件等。楼宇自动化包括：空调与通风监控系统、给排水监控系统、照明监控系统、电力供应监控系统、电梯运行监控系统、综合保安系统、消防监控系统和结构化综合布线系统。

　　1、实时监控，避免事故：

　　通过计算机系统实时监控机电设备和大楼环境，随时监测到人工无法及时发现的隐患，弥补人力之不足，避免重大损失;

　　2、满足舒适度要求：

　　自动进行室内恒温、恒湿控制，保证有合适的温湿度，给员工和客户提供一个舒适的环境;自动输送新风，保证有清新的空气，减少办公室综合症;人性化的智能照明控制，让工作更加方便。

　　3、科学管理，降低成本：

　　通过BAS对大厦内机电设备的自动化监控和有效的管理，可以用*少的能耗来维持设备的正常工作，节约能源，通过对设备的定时管理，延长设备使用寿命，节省设备维护费用，BAS系统极大的方便了设备的操作与维修，大大提高维护人员的工作效率，减少企业人力成本。